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旧小区加装电梯变容易了2/3以上业主同意即可

发布时间:2020-01-09

  为完善厦门市城市既有住宅的使用功能,提高宜居水平,方便居民生Θ活,经市政府第71次常务会议研究通过,厦门市建设局、厦门市规划委员会、厦门〓市国土资源与房产管理局、厦门市质量技术监督局、厦门市财政局联合印发了《厦门ↁ市城市既有住宅增设电梯指导意〤见》。今日,小҉编带你阅读文件全文,并φ逐一解读新规内容。
  
  既有住宅增设电梯是完善住宅使∞用功能,提高宜居水平的▉一项惠民措施。自2009年开展既有₪큐住宅增设电梯工作以来,本着积极稳妥推进的┈┉原则,我市出台了相关政策。截至目前,我市已完成增设电梯220台,财政资金已补贴120部电梯,补贴金额约2700万元,惠及居民约1500户。
  
  虽然增设电梯∵工作取得了一定成效和进展,但由于牵涉↹面较广,政策ё-性较强,工作推进还不够快,还无法更好铺开。一☆些人大代表、政协委员、社会人士就如何破解这一难题积极建言献策,各有关部门对既有住宅增设电梯工作的开展情况进行了梳理、调研,学习借鉴了福州、广州等地的经验,并征求了一些法律界人士的意见。
  
  各有关部门在反复斟酌后,以《中华人民共和国物权法》和《福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》为法律根据和政策依据,对原有政策进行了调整和╩完善①◆,出台了《厦门市既有住宅增设电梯指导意见》(以下简称《指导意见》)。 

  【八个问答 υ帮您看懂《指导意见》】
  
  1、哪些住宅〡能增设?
  
  本市区内四层及以上合法住宅→
  
  依照《指导意见》,增设电梯的适用范围为:1.既有住宅需在本市建∽成区内。2.既有住宅具有合法权属证明,且为四层及四层以上。3.增设电梯在原产权建设用地红线范围内。对于单梯为单一产权的住宅、别墅及已列入拆迁改造计划的住宅,不适用Γ《指导意见》。
  
  2、增设前提是什么?
  
  “双三分之二”业主同意
  
  《指导意见》明确,既有住宅增设电梯要经该梯号(幢)ⓔ房屋专有部分占该梯号(幢)建筑物总面|︴()〔〕积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,还应当满足城市规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散、防盗安全等要求。
  
  之所以调整为“双三分之二业主同意”,是贯彻执行《物权法》第七十六条&ldquo─━;改建、重建建筑物及其附属设施〦应当经专有部分占建筑物¥总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的∪业主同意”的精神,以及《福建省住房和城乡建设厅关于城ч市既有≌住宅增设电梯的指导意见》中 &l☆dquo;增设电梯应按照《物权Е法》第76条规定,由业主共同决定,本着π业主自愿、公开透明、充分协商的原则,经该梯号三分之二以上的业主住户同意”的规定。
  
  另一方面,规定增设电梯要满足︰城市规划、建◘筑结ↀ构安全、╬消防间距及安全疏散►、防盗安全等要求,是贯彻《物权法》第七十一条“业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益&rdqГu≤o;和第八十๑·ิ.·ั๑九条&ldqu⊙o;建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”等有关规定。  
  3、实施▔主体是谁?
  ╳
  同意增设的所有业主
  
  卌《指导意见》明确,增设电梯ↆ的实施主体为同意增设电梯的所有业主,也可以书面委托住宅的原房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、电梯安装企∪业、设计单位等作为实施主体。实施主体或и受委托的单位应当承担相关法律、法规规定的工程项目建设单位所应承担¨εїз的义务。